海南新闻门户网

越秀地产“稳健”的中期业绩背后:总负债1556亿 同比增长34.57%

焦点昨天我想分享

作者|刘莹

生产|聚焦房地产新闻

8月13日,越秀房地产发布了2019年中期业绩报告。 1 - 6月,越秀房地产负债总额为1556.55亿元,比2018年上半年负债1156.65亿元增加34.57%。其中流动负债和非流动负债为905.86亿元。分别为650.69亿元。资产负债率方面,截至报告期末,越秀地产资产负债率为74.736%,较去年同期的73.41%略有上升,远高于行业平均值68.09%。

作为广东房地产企业的代表,越秀房地产一直被称为“保守”和“稳定”,并已深入培育粤港澳大湾区,其“轨道+房产”模式已有也引起了广泛关注。上半年,越秀房地产改变了以往的“保守”局面,并首次加速进入郑州,成都,深圳,长沙四个城市,加快国家布局。节奏的快速扩张曾引发业界人士谈论它。 “这家老式的住房公司正在开放。关于'保守'向'激进'转变的讨论。

在前七个月,在该国获得土地需要370亿元人民币

越秀债务线的崛起背后与其大规模的土地储备扩张密切相关。在征地规模方面,中期业绩报告显示,截至6月30日,越秀房地产总土地储量为2152万平方米,较年初增长10.9%。其中,大湾区土地储备为1055万平方米。超过49%。此外,越秀在广州,深圳,杭州,青岛,江门等7个城市新增14块土地,总面积约374万平方米。

就土地数量而言,越秀地产并没有在中期业绩中明确提及。然而,根据福克斯房地产新闻的不完全统计,上半年,越秀房地产的土地总支出高达336亿元。前七个月,征地总成本约为370亿元,远超2018年的159亿元。2019年的数量和征地预算为159亿元,并且不乏高额溢价。获得土地的比率。

越秀房地产1月至7月的土地收购清单越秀房地产公告

6月24日,越秀房地产在广州从化,杭州和深圳宝安三区共投资87.42亿元。其中,深圳宝安区总售价为59亿元,可售楼面价为6.4万元。元/平方米,溢价率45%。 5月19日,越秀房地产在郑州新郑南龙湖6号地块的价格上涨了173.73%,总价格为5.01亿元。

自7月以来,越秀房地产继续其积极的土地收购方式。根据8月7日晚发布的征地报告,“7月,越秀房地产通过拍卖合作共获得5次土地收购。土地征用总面积为137.34万平方米,实际土地价格约为33.24。 1亿元。“

“上半年越秀扩张速度过快”的问题也成为2019年中期业绩发布会中最受关注的话题。越秀房地产董事长林兆元坦诚相待。 “土地的节奏,的确,今年和一些原来的安排有一些调整,因为小杨春在第一季度超出了我们的预期。”

与此同时,林兆元也强调“当然,我们也是基于我们自己的投资标准,超出我们的标准,而且我们没有积极占用土地。在前五个月,我们积极参与收购土地,但我们谨慎对待,并没有高价购买。必须符合我们的标准。“

“210亿”最昂贵的旧改革项目带来了150万平坦的土壤储备

7月,越秀房地产其他值得关注的大规模支出是本月16日收购的广州市番禺区南村镇里人村旧改造项目。作为越秀在广州的第一个旧村改造项目,利仁东村的总装修投资将高达210亿元,是近年来广州最高的项目。

在中期业绩会议上,林兆元提到了该项目的下一步,称“预计整个旧项目需要8到10年才能完成”。越秀房地产副董事长,执行董事兼总经理林峰暗示了项目改造过程中可能出现的困难。他说:“这个项目的开发会有不确定因素。相对好的一点是,目前的土地价格基本上是锁定的,项目仍然有一个想象的空间。“

据悉,潘东立东村被称为“中国淘宝第一村”。具体四个区域为:东部江南村,南部兰塘路,西部新光快车,北部锦绣湘江。村里的常住人口超过4万,村里聚集。超过600家网店,网店员工超过3万人。

根据之前的改造计划,越秀房地产计划在该村增设11所学校,建设至少两个大型商业综合体,以及现代商业设施,如高品质酒店,时尚青年公寓,儿童教育和培训,以及社区邻里中心。大约172公顷,改造完成后,该项目将为越秀房地产带来约150万平方米的土地储备。

1000亿销售目标下的“规模”吸引力

在高价土地开发和土地储备扩张多元化的背后,正是越秀1000亿销售目标下的“规模”压力。越秀房地产董事长林兆源公开表示,“2019年越秀房地产的销售目标为680亿元。截至2018年底,越秀房地产的土地储备为1941万平方米。在稳定的市场环境下,希望尽快实现1000亿元。旨在“。

近年来,房地产业中出现了许多黑马住房企业,越秀房地产的发展速度相对落后。从规模来看,根据嘉里的数据,越秀房地产已从2014年的第31位下降至2018年的第54位。因此,克里认为越秀房地产需要加快征地规模。

5月底,越秀房地产通过与控股股东广州越秀签订的两份期权合约,从广州越秀获得了收购萝岗和门头港两个项目51%的权利。两个项目的总建筑面积约为179.万平方米。越秀房地产投资者关系部总经理姜永进表示,越秀房地产将在今年第四季度完成上述项目的收购。两项期权合约实施后,越秀房地产相关项目总建筑面积将增至318万平方米,约占6月底土地储备总量的15%,占37%。广州土地储备。

在扩张下,作为广州的国有企业,越秀房地产没有太大的融资压力。根据中期业绩报告,截至6月底,越秀房地产现金总额为315.8亿元,较年初增长16.3%。整体平均借贷成本为4.76%,同比下降6%。 5月16日,越秀房地产通过了国内商业实体广州城建发展有限公司成功发行的2019年房屋租赁特别公司债券(一期),显示债券总规模为15亿元。发行3 + 2年。票面利率仅为3.83%。在行业融资环境普遍收紧,高息海外债务集中发行的背景下,越秀房地产显然突出。

从其他财务指标来看,中期业绩报告显示,上半年,越秀实现合同销售额369亿元,同比增长31.69%,完成年销售额的54%。目标。在下半年,市场保持不变,很有可能完成。年销售目标为680亿元。

值得一提的是,越秀房地产7月份的合约销售呈现出大幅下滑的环节。根据越秀房地产公告,仅在7月份,越秀房地产的合同销售总额(连同合资公司项目的合同销售额)约为人民币38.44亿元,比上月减少52.12%,合同销售面积19.73万平方米,比上一季度减少49.94%。

END

---推荐推荐---

客观独立

真正的权威

收集报告投诉

作者|刘莹

生产|聚焦房地产新闻

8月13日,越秀房地产发布了2019年中期业绩报告。 1 - 6月,越秀房地产负债总额为1556.55亿元,比2018年上半年负债1156.65亿元增加34.57%。其中流动负债和非流动负债为905.86亿元。分别为650.69亿元。资产负债率方面,截至报告期末,越秀地产资产负债率为74.736%,较去年同期的73.41%略有上升,远高于行业平均值68.09%。

作为广东房地产企业的代表,越秀房地产一直被称为“保守”和“稳定”,并已深入培育粤港澳大湾区,其“轨道+房产”模式已有也引起了广泛关注。上半年,越秀房地产改变了以往的“保守”局面,并首次加速进入郑州,成都,深圳,长沙四个城市,加快国家布局。节奏的快速扩张曾引发业界人士谈论它。 “这家老式的住房公司正在开放。关于'保守'向'激进'转变的讨论。

在前七个月,在该国获得土地需要370亿元人民币

越秀债务线的崛起背后与其大规模的土地储备扩张密切相关。在征地规模方面,中期业绩报告显示,截至6月30日,越秀房地产总土地储量为2152万平方米,较年初增长10.9%。其中,大湾区土地储备为1055万平方米。超过49%。此外,越秀在广州,深圳,杭州,青岛,江门等7个城市新增14块土地,总面积约374万平方米。

就土地数量而言,越秀地产并没有在中期业绩中明确提及。然而,根据福克斯房地产新闻的不完全统计,上半年,越秀房地产的土地总支出高达336亿元。前七个月,征地总成本约为370亿元,远超2018年的159亿元。2019年的数量和征地预算为159亿元,并且不乏高额溢价。获得土地的比率。

越秀房地产1月至7月的土地收购清单越秀房地产公告

6月24日,越秀房地产在广州从化,杭州和深圳宝安三区共投资87.42亿元。其中,深圳宝安区总售价为59亿元,可售楼面价为6.4万元。元/平方米,溢价率45%。 5月19日,越秀房地产在郑州新郑南龙湖6号地块的价格上涨了173.73%,总价格为5.01亿元。

自7月以来,越秀房地产继续其积极的土地收购方式。根据8月7日晚发布的征地报告,“7月,越秀房地产通过拍卖合作共获得5次土地收购。土地征用总面积为137.34万平方米,实际土地价格约为33.24。 1亿元。“

“上半年越秀扩张速度过快”的问题也成为2019年中期业绩发布会中最受关注的话题。越秀房地产董事长林兆元坦诚相待。 “土地的节奏,的确,今年和一些原来的安排有一些调整,因为小杨春在第一季度超出了我们的预期。”

与此同时,林兆元也强调“当然,我们也是基于我们自己的投资标准,超出我们的标准,而且我们没有积极占用土地。在前五个月,我们积极参与收购土地,但我们谨慎对待,并没有高价购买。必须符合我们的标准。“

“210亿”最昂贵的旧改革项目带来了150万平坦的土壤储备

7月,越秀房地产其他值得关注的大规模支出是本月16日收购的广州市番禺区南村镇里人村旧改造项目。作为越秀在广州的第一个旧村改造项目,利仁东村的总装修投资将高达210亿元,是近年来广州最高的项目。

在中期业绩会议上,林兆元提到了该项目的下一步,称“预计整个旧项目需要8到10年才能完成”。越秀房地产副董事长,执行董事兼总经理林峰暗示了项目改造过程中可能出现的困难。他说:“这个项目的开发会有不确定因素。相对好的一点是,目前的土地价格基本上是锁定的,项目仍然有一个想象的空间。“

据悉,潘东立东村被称为“中国淘宝第一村”。具体四个区域为:东部江南村,南部兰塘路,西部新光快车,北部锦绣湘江。村里的常住人口超过4万,村里聚集。超过600家网店,网店员工超过3万人。

根据之前的改造计划,越秀房地产计划在该村增设11所学校,建设至少两个大型商业综合体,以及现代商业设施,如高品质酒店,时尚青年公寓,儿童教育和培训,以及社区邻里中心。大约172公顷,改造完成后,该项目将为越秀房地产带来约150万平方米的土地储备。

1000亿销售目标下的“规模”吸引力

在高价土地开发和土地储备扩张多元化的背后,正是越秀1000亿销售目标下的“规模”压力。越秀房地产董事长林兆源公开表示,“2019年越秀房地产的销售目标为680亿元。截至2018年底,越秀房地产的土地储备为1941万平方米。在稳定的市场环境下,希望尽快实现1000亿元。旨在“。

近年来,房地产业中出现了许多黑马住房企业,越秀房地产的发展速度相对落后。从规模来看,根据嘉里的数据,越秀房地产已从2014年的第31位下降至2018年的第54位。因此,克里认为越秀房地产需要加快征地规模。

5月底,越秀房地产通过与控股股东广州越秀签订的两份期权合约,从广州越秀获得了收购萝岗和门头港两个项目51%的权利。两个项目的总建筑面积约为179.万平方米。越秀房地产投资者关系部总经理姜永进表示,越秀房地产将在今年第四季度完成上述项目的收购。两项期权合约实施后,越秀房地产相关项目总建筑面积将增至318万平方米,约占6月底土地储备总量的15%,占37%。广州土地储备。

在扩张下,作为广州的国有企业,越秀房地产没有太大的融资压力。根据中期业绩报告,截至6月底,越秀房地产现金总额为315.8亿元,较年初增长16.3%。整体平均借贷成本为4.76%,同比下降6%。 5月16日,越秀房地产通过了国内商业实体广州城建发展有限公司成功发行的2019年房屋租赁特别公司债券(一期),显示债券总规模为15亿元。发行3 + 2年。票面利率仅为3.83%。在行业融资环境普遍收紧,高息海外债务集中发行的背景下,越秀房地产显然突出。

从其他财务指标来看,中期业绩报告显示,上半年,越秀实现合同销售额369亿元,同比增长31.69%,完成年销售额的54%。目标。在下半年,市场保持不变,很有可能完成。年销售目标为680亿元。

值得一提的是,越秀房地产7月份的合约销售呈现出大幅下滑的环节。根据越秀房地产公告,仅在7月份,越秀房地产的合同销售总额(连同合资公司项目的合同销售额)约为人民币38.44亿元,比上月减少52.12%,合同销售面积19.73万平方米,比上一季度减少49.94%。

END

---推荐推荐---

客观独立

真正的权威