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合同解除后怠于返还购房款 法院判令开发商支付利息损失

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法院命令开发商在合同终止后支付利息损失:2019-09-1211周四: 00资料来源:法制日报 - 法律网络

法律日报全媒体记者黄辉

记者陶然黄倩

近日,江西省南昌市西湖区法院结束了一起房屋销售合同纠纷案。开发商和买家达成协议取消《商品房买卖合同》,并没有指定偿还购买款项的时间。然后开发商利用他们在合同执行方面的强势地位,无缘无故地延迟返还房屋的时间。法院违反诚信原则,责令开发商依法支付买方的利息损失。

2018年5月,原告叶某得知项目开发商承诺“没有理由退房”并与某个开发商签署了《商品房买卖合同》和《无理由退房协议》。原告叶某先后为购买房屋支付了710,393元。 2018年9月,由于原告的退房,双方达成协议取消《商品房买卖合同》。原告退回购买的房屋并购买发票,收据,《商品房买卖合同》等,被告退还购买价710,393元,但合同没有退休。时间。

在审讯中,原告提交的微信聊天记录显示,它已于2018年11月15日将购买房屋的发票退还给被告,被告的财产顾问在聊天记录中说“我”告诉你,这个过程将是六到八个。此后,由于收到购买价格的延迟,原告起诉法院并要求被告人返还:以退还购买价格710,393元和自购买协议取消之日起的利息损失。

还发现原告起诉后,被告于2019年5月30日向原告的账户返还710,393元。对于原告的利息损失,被告没有支付。

在审判期间,双方辩论被告是否应支付原告的利息损失。

原告叶某表示,在《商品房买卖合同》被解除后,原告立即将发票和其他信息退还给被告,但只有在起诉后,购买价才退还到账户,并且一段时间是长达半年,这将不可避免地导致资本损失。

被告辩称《解除<商品房买卖合同>的协议》未规定具体的退款时间,并且在签署协议时,被告已通知原告一般退款期为6-8个月,因此晚于5月2019. 30日的退款不合适。

法院认为,原告有权要求退房,并根据被告在出售房屋时作出的“无理由退房”承诺收回购买价格。由于原告起诉被告而被告已退还购买价,法院不再命令被告退回。但是,由于双方签署了《解除<商品房买卖合同>的协议》,直到被告向原告退还了购买价格,原告在8个月后失去了利息。

对于被告是否应当承担原告的利息损失这一争议焦点,合同法规定,履行期限不明确的,债权人可以随时要求履行,但应给对方必要的准备时间。本案《解除<商品房买卖合同>的协议》中未写明退款期限,但原告签订该协议的行为本就包含取回购房款的意思表示,应视为已经向对方提出了履行的要求,被告应在合理期限内退款。被告单方面表示退还需6-8个月系基于其强势地位,原告并无对等的磋商权利。

因此,法院认定被告单方面的告知对原告并无约束力。关于被告理应退款的合理期限,因被告对其内部流程的具体耗时未能做出合理说明,法院酌定该合理期限为原告交还购房发票、收据等资料后的一个月内,即2018年12月15日前完成退款,逾期则应承担原告的利息损失。原告按年利率6%的标准主张利息损失,合理合法,法院予以支持。且被告利用自身在合同履行过程中的强势地位无故拖延归还购房者房款的时间,有违诚信原则,应承担本案诉讼费。

近日,南昌市西湖区法院作出一审判决,判令被告某开发商于三日内向原告叶某支付2018年12月15日至2019年5月30日的迟延退款利息19268元,并承担案件受理费5452元。

【案件启示】

承诺“无理由退房”系开发商吸引眼球,刺激购房者购房行为的一种营销策略。购房者极易轻信该承诺,草率签约。实际上,把购房款交进开发商的口袋容易,想取回却并非易事。开发商利用自身法律知识方面的优势及购房者的疏忽,在收取购房人购房款同时与之签订《“无理由退房”协议》时,给购房人设置条件,单方面强调对方应配合的事项,而对己方的还款期限不做任何承诺。购房人几乎不具备与之平等磋商的条件,只能被动接受。一方面使购房者产生资金被占用的利息损失,另一方面也影响到想另购他房时购房款的支付,显失公平。

本案中,法院从被告告知的时间、退款的合理周期等角度出发,酌定了被告应当在一个月内退款,超出一个月后应承担购房人的利息损失,填补了原告在签订合同时对退款期限不作约定的疏忽。但本案也警示消费者,对于商家作出的貌似“无条件”的承诺,仍然应该擦亮双眼、谨慎对待。

责任编辑:冀春雨7991973

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