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开发商推中秋购房特惠 北京价格倒挂影响二手房成交

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北京房地产市场“ 9月金银10号”颜色不足价格倒挂影响二手房交易

记者赵莹莹

刚刚结束的中秋假期,北京新市场迎来了一些特殊住房,包括万科,龙湖,金地,恒大等众多开发商纷纷加入金秋“抢”战。由于住房和消费者观望的巨大增长,今年罕见的“黄金九月和银十”销售季节已经蒙上阴影。然而,对于只需要买房的人来说,买方市场的到来使得新房二手房交易有了更大的议价空间。

的显影剂被争夺中秋节购买

“现在注册,开发商没有催促我先付款,那我真的想考虑其他项目吗?”当有句话说,买家李女士犹豫了。

女士。拥有通州购买资格的李先生于8月底选择了望光市光明城和东旺的房子。根据原计划选择公寓类型是一件很开心的事。然而,从选择房子的那一刻起,李女士便处于跌宕起伏之中。首先,竞争室隔壁的销售人员不断说服她重新考虑。昨天,通州的另一家限量运动室也开始向买家开设售楼处。

“我总是担心买贵。”李女士说,虽然开发商在初稿后以所谓的“难度”为由给了她两个折扣,但总价已经低于原先的预期。出25万元,我们可以看到每个房地产转向的姿态,她总觉得有优惠的余地。 “就像推销员说的那样,通州的购买资格并非由任何人拥有。如果用完,它就会消失。”

特殊房间是很多钱,这源于有限竞争房屋的数量供应。经过两年多的土地供应,北京有限竞争的房屋今年涌入市场。由于提前销售价格有限,同一地区有限竞争室与竞争有限的房间和纯商品房之间的竞争空前激烈。

例如,对于8月开业的瑞瑞铁,这个“有限竞争室”项目的实际价格约为52,000元/平方米,北京只开设了一个路边商品房项目。价格达到55000元/平方米。

中秋节假期唯一为期三天,已成为开发商“抢”的好时机。记者了解到,包括万科,龙湖,金地,恒大在内的开发商纷纷推出专用房。

Golden Land将9月促销活动命名为“30天红盘行动”,并在北京推出了10个待售物业的特别房间。 “限量版40套价格280万元”“限量版6套最高折扣450万元”“限量版套装价格390万元”.记者注意到,虽然特殊住房的数量很少,但折扣确实可以带来客流。万科翡翠绿湖推出了一个小型特价房,销售人员告诉记者,89平方米的三居室折扣价格约为340万元,粗略估计便宜20万元。 Longhu Xiyue的原书给予总价7折优惠。恒大地产已经在北京的新项目中获得了5%的限时折扣,新上市的折扣减少了10%,中秋节后期减少了20%。

除了价格折扣外,开发商对买家的付款周期也更加宽松。亦庄元阳延湾河房地产销售员李先生透露,原价857平方米的两居室房价约为457万元,折扣价格为390万元,还有三个月下来付款周期。 “我将在年底,我们必须加快付款。”李先生没有隐瞒物业定价的目的。

价格倒挂影响二手房交易

记者注意到,与新房市场的兴奋相比,同一地区的二手房市场更为安静。以中国西北地区百旺茉莉花园社区为例,连锁家居网络显示,社区目前共售出51套房屋,但过去90天内只有两套房屋已经落成,部分房屋已经上市超过6个月。两套的数量与一个月的449次相比,凸显了管家的观望和犹豫。

“与目前的二手房供应相比,新盘进入市场的价格非常具有吸引力。购买或不购买是非常纠结的。”买家表示,百旺茉莉花园的平均成交价格超过7万元。平方米,即将进入市场的某个有限竞争室的新价格不到59,000元/平方米。 “没有硬件,价格相差11000元/平方米是非常有利的。”

新房和二手房的价格倒挂,似乎正在影响二手房市场。壳牌研究所的首席分析师表示,有限的竞争室被大量上市,集中供应在五环路以外,这在一定程度上转移了对二手房的需求。从8月份开始,刚刚需要的400万元以下住房的缓慢交易减缓了以超过700万元的价格取代房屋的需求。市场有一个负面的循环。预计9月和2月的周转周期将进一步延长。

今年的房地产市场可能很难实现同期

来自中介机构的监测数据显示,9月13日的中秋小长假第一天,北京、上海、广州和深圳四个热点城市的房屋网签量相比2018年同期均有不同程度下调。

“2019年的‘金九银十’很可能是历史上最惨淡的一次。”在采访中,不止一位业内人士向记者表达了类似观点。

北京中原地产首席分析师张大伟就表示,严格的调控政策,巨大的新房库存量,以及购房者的观望情绪,三个因素叠加,让今年的楼市很难取得去年同期的销售成绩。“目前看,热点城市开始出现冲高回落现象,购买力很难再支撑市场继续冲高。”

另据国家统计局的监测数据,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,各地进一步落实房地产调控长效机制,房地产市场总体延续平稳态势。初步测算,7月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,其中北京和广州分别上涨0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,其中上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。

【作者:赵莹莹】 (编辑:文静)

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